Quando si avvia uno sfratto per morosità, uno dei costi più rilevanti è il contributo unificato (CU), obbligatorio per l’iscrizione a ruolo. In questa guida vedremo:
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Cos’è il contributo unificato nello sfratto
Il contributo unificato è una tassa obbligatoria per accedere alla giustizia civile, compresi i procedimenti di sfratto per morosità o finita locazione. Senza il suo pagamento e la relativa ricevuta, non si può iscrivere la causa a ruolo.
Quanto costa (e come si calcola)
Il costo del CU varia in base al valore della causa:
| Valore annuo della locazione | CU ordinario | CU con riduzione 50% |
| fino a € 1.100 | € 43 | € 21,50 |
| 1.100–5.200 | € 98 | € 49 |
| 5.200–26.000 | € 237 | € 118,50 |
Con la riduzione del 50% prevista per lo sfratto, il CU dimezza.
Chi lo paga e chi può chiederne rimborso
- Il locatore che avvia lo sfratto deve versare il CU in fase di iscrizione a ruolo.
- Se ottiene una sentenza favorevole, può richiederne il rimborso al conduttore, comprensivo di eventuali oneri accessori.
Come si versa il contributo unificato
Modalità principali:
- Tramite modello F23 (banca o posta).
- Tramite PagoPA (ove attivo).
- Debitamente allegato al Modulo 3 o modulo di iscrizione a ruolo.
📌 In alcuni tribunali è richiesta anche una marca da bollo da € 27.
Esenzioni e riduzioni particolari
- Sfratto per morosità e finita locazione godono della riduzione del 50% del CU.
- Chi ha diritto al patrocinio gratuito (ISEE basso) può ottenere l’esenzione totale.
- In cause di lavoro si applica la stessa riduzione del 50% fino al raggiungimento del requisito reddituale.
Casi correlati: decreto ingiuntivo e controversie di lavoro
- Per il decreto ingiuntivo, il CU è calcolato sul valore richiesto, con possibile sconto.
- Nelle cause di lavoro/previdenza, è previsto il CU (anche per esecuzioni immobiliari o mobiliari), salvo reddito basso.
Cosa fare se hai versato troppo o esente
Il locatore può presentare istanza alla cancelleria per chiedere il rimborso del CU:
- se il valore dichiarato era errato,
- se l’istanza è esente,
- se non si è proceduto all’iscrizione.
Il rimborso avviene secondo le modalità previste dai D.P.R. e dalle circolari ministeriali.
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❓FAQ
Quanto costa il contributo unificato per sfratto morosità?
Da € 21,50 a € 118,50 con la riduzione del 50%, in base al valore annuo dell’affitto.
Chi lo paga?
Il locatore al momento dell’iscrizione a ruolo; può chiederne il rimborso al conduttore in caso di sentenza favorevole.
Esistono esenzioni?
Sì, per chi usufruisce del patrocinio gratuito o in cause di lavoro con reddito basso.
Devo sempre pagare il bollo?
Dipende dal tribunale; verifica se richiedono la marca da bollo da € 27.
E per il decreto ingiuntivo?
Si paga un CU separato, calcolato sull’importo richiesto.
