Quando il giudice ha disposto lo sfratto esecutivo, è compito dell’ufficiale giudiziario notificare al conduttore un documento ufficiale: il preavviso di rilascio dell’immobile. Questo passaggio è previsto dal Codice di Procedura Civile, articolo 608, e rappresenta l’ultimo tentativo per evitare lo sgombero forzoso.
Vediamo in dettaglio:
- cosa contiene il preavviso,
- in quali tempi viene notificato,
- cosa succede se l’inquilino non libera l’alloggio.
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Cos’è il preavviso di rilascio immobile
Il preavviso di rilascio è un atto notificato dall’ufficiale giudiziario all’inquilino moroso o occupante, dopo che il giudice ha emesso un provvedimento di convalida di sfratto. Serve a:
- comunicare la data dell’intervento di sgombero,
- concedere un ultimo termine per il rilascio spontaneo,
- informare l’inquilino della possibilità di rimuovere i beni personali.
📌 È regolato dall’articolo 608 del Codice di Procedura Civile.
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Quando viene notificato
Dopo l’iscrizione a ruolo e il deposito del precetto di rilascio, l’ufficiale giudiziario fissa una data per l’accesso e notifica il preavviso almeno 10 giorni prima dell’intervento.
| Passaggio | Tempistica indicativa |
| Iscrizione a ruolo | Giorno 0 |
| Notifica precetto | Entro 10 giorni |
| Notifica preavviso di rilascio | Minimo 10 giorni prima dello sgombero |
| Primo accesso ufficiale giudiziario | ~20-30 giorni |
Cosa contiene il preavviso di rilascio
Un preavviso valido deve contenere:
- i dati del provvedimento di sfratto (convalida o ordinanza),
- generalità delle parti,
- data e ora dell’accesso,
- eventuale possibilità di proroga concordata,
- avviso che in caso di mancato rilascio si procederà con sgombero forzoso e custodia beni.
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Cosa succede se l’inquilino non lascia l’immobile
Se l’immobile non viene liberato:
- l’ufficiale giudiziario procede allo sgombero forzato,
- può essere richiesto l’intervento delle forze dell’ordine,
- i beni mobili presenti vengono inventariati e messi sotto custodia giudiziaria.
❌ Non presentarsi all’accesso o opporsi può aggravare la posizione dell’inquilino, anche sotto il profilo dei costi.
Riferimenti normativi: art. 608 c.p.c.
“L’esecuzione per rilascio è preceduta dalla notificazione di preavviso almeno dieci giorni prima del giorno fissato per l’esecuzione. Il preavviso è notificato dall’ufficiale giudiziario al debitore e a ogni occupante dell’immobile.”
Preavviso vs Precetto: differenze
| Elemento | Precetto di rilascio | Preavviso di rilascio |
| Scopo | Intimazione a lasciare l’immobile | Avviso esecutivo con data sgombero |
| Emittente | Avvocato del locatore | Ufficiale giudiziario |
| Termine minimo | 10 giorni prima del rilascio | 10 giorni prima dell’accesso |
| Obbligatorio? | Sì, salvo rinuncia | Sì (ex art. 608 c.p.c.) |
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❓FAQ
Il preavviso deve essere notificato anche agli occupanti non registrati?
Sì, va notificato a tutti gli occupanti conosciuti e presenti nell’immobile.
È possibile evitare lo sgombero dopo il preavviso?
Sì, liberando volontariamente l’immobile prima della data fissata.
È obbligatoria la presenza dell’inquilino all’accesso?
No, ma in caso di assenza l’ufficiale può procedere comunque.
