FAQ
Tutte le risposte sul servizio Rent2Cash
Come ottenere liquidità dai tuoi affitti e altre risposte alle domande più frequenti sul servizio Rent2Cash.
1Chi è Rent2Cash?
Rent2Cash è una fintech company che trasforma il settore degli affitti immobiliari. Nata da un team di esperti immobiliari, finanziari e bancari, mira a monetizzare i canoni di affitto futuri dei proprietari di immobili, convertendoli in liquidità immediata. Utilizzando tecnologie avanzate e collaborando con partner qualificati, Rent2Cash rende l'affitto più efficiente e sicuro. Il servizio di rental advance offre una nuova gestione degli affitti, con flessibilità e sicurezza, affrontando efficacemente problemi come morosità e risoluzioni anticipate dei contratti. Rent2Cash semplifica la gestione immobiliare, rendendola più vantaggiosa per i locatori.
2Quale servizio offre Rent2Cash?
Rent2Cash offre un servizio rivoluzionario di monetizzazione degli affitti, trasformando i canoni futuri in liquidità immediata. Questo innovativo prodotto finanziario fornisce sicurezza ai proprietari, garantendo l'incasso dei canoni indipendentemente dalla situazione dell'inquilino. Oltre alla monetizzazione degli affitti, Rent2Cash si assume tutte le responsabilità legate all'incasso dei canoni di affitto. In caso di mancato pagamento da parte dell'inquilino, il servizio comprende tutte le procedure di morosità, inclusi eventuali processi legali nonché la ri-locazione dell'immobile a seguito di eventuale sfratto o, anche in caso di estinzione anticipata del conduttore. Come locatore, beneficerai di liquidità immediata, protezione dalla morosità e un bonus finale in assenza di morosità o altre anomalie.
3Monetizzazione degli affitti: cosa vuol dire?
Ecco come funziona il servizio:
1. Monetizzazione degli affitti: Come locatore, puoi ricevere liquidità immediata, al netto di un esiguo sconto sull’ammontare, monetizzando i canoni di affitto futuri fino a 36 mensilità. Pertanto, è possibile ottenere una somma immediata, determinata sulla base del nostro algoritmo proprietario, invece di attendere i pagamenti mensili dovuti dall’inquilino.
Ad esempio, in caso di canone di affitto mensile pari a € 1000, che genera in un anno € 12.000 di canoni di affitto, con il servizio puoi ottenere liquidità immediata fino a € 10.680, oltre ad un bonus finale fino a un massimo di € 240 (ottenibile in assenza di morosità o altre anomalie).
2. Richiesta online: Compila il modulo presente nella home page del nostro sito web con i dati principali dell'immobile e del contratto d’affitto, nonché i tuoi dati anagrafici, al fine di poter elaborare la tua richiesta. Successivamente, un operatore ti ricontatterà quanto prima per fornirti un’indicazione sulla liquidità che potrai ottenere, soggetta a successiva valutazione dell’algoritmo e definizione dell’offerta formale.
3. Vantaggi per i locatori: Rent2Cash si assume tutte le responsabilità legate all'incasso dei canoni di affitto. In caso di mancato pagamento da parte dell'inquilino, il servizio comprende tutte le procedure di morosità, inclusi eventuali processi legali nonché la ri-locazione dell'immobile a seguito di eventuale sfratto o, anche in caso di estinzione anticipata del conduttore. Come locatore, beneficerai di liquidità immediata, protezione dalla morosità e un bonus finale in assenza di morosità o altre anomalie.
4. Processo di valutazione: Quando viene accolta la tua richiesta, il team di esperti analizzerà attentamente tutti gli aspetti dell'immobile e del contratto di locazione, del locatore e del conduttore. Ciò permetterà, in assenza di elementi bloccanti, di fornirti un pricing personalizzato su quanto puoi ottenere come liquidità immediata. L’analisi include la valutazione delle condizioni dell'immobile, il profilo di rischio delle parti contrattuali (proprietario e inquilino), le clausole del contratto di locazione e altri criteri rilevanti. L’obiettivo è fornirti una soluzione personalizzata che si adatti perfettamente alle tue esigenze e ai tuoi obiettivi finanziari, fornendoti liquidità immediata che potrai utilizzare come ritieni.
4Quali sono i costi del servizio?
Il pricing, in assenza di elementi bloccanti, sarà determinato esclusivamente sulla base del profilo di rischio che l’algoritmo proprietario di Rent2Cash attribuirà alla richiesta, non essendoci costi di istruttoria. In qualsiasi caso, dopo la richiesta iniziale, ti contatterà un operatore per fornirti un’indicazione della somma provvisoria ottenibile, soggetta a successiva valutazione del nostro algoritmo. Ad esempio, in caso di canone di affitto mensile pari a € 1000, che genera in un anno € 12.000 di canoni di affitto, con il servizio puoi ottenere liquidità immediata fino a € 10.680, oltre ad un bonus finale fino a un massimo di € 240 (ottenibile in assenza di morosità o altre anomalie).
5Ci sono interessi? Voi come ci guadagnate?
Non vi sono interessi applicati sull’offerta di liquidità. Il guadagno è rappresentato da un esiguo sconto in percentuale rispetto all’ammontare totale dei canoni oggetto di monetizzazione. La differenza tra canoni di affitto e la liquidità offerta tiene conto del profilo di rischio e del margine di redditività per Rent2Cash.
6Cosa succede se l’inquilino non paga?
Se l'inquilino non paga, il servizio gestisce tutte le responsabilità per tutelare il locatore. Quest’ultimo riceve liquidità immediata, mentre Rent2Cash si assume il rischio di morosità, includendo le procedure di sfratto e le azioni legali, per proteggere i diritti propri e del locatore, procedendo anche alla ri-locazione dell'immobile (ovvero ricerca di un nuovo inquilino), assicurando continuità nel reddito. Con Rent2Cash, i locatori sono sollevati dalla gestione della morosità e dalle incombenze legali, garantendo protezione e continuità di reddito dalla proprietà.
7Cosa succede al mio contratto di affitto?
Usufruendo del servizio, il contratto di locazione rimane invariato legalmente e fiscalmente. Rent2Cash anticipa la liquidità per i canoni futuri, incassandoli per il periodo stabilito. Il locatore mantiene la proprietà e tutti i diritti del contratto di locazione, inclusa la risoluzione, secondo le modalità previste. Rent2Cash non interviene sul contratto originale o sulle relazioni tra locatore e inquilino, ma fornisce liquidità immediata e sicurezza finanziaria, mantenendo il controllo totale sulla proprietà e sulle relazioni contrattuali.
8Quali sono i requisiti per accedere al servizio Rent2Cash?
Per utilizzare il servizio di rental advance di Rent2Cash, il locatore deve soddisfare requisiti su immobile, contratto di locazione e conduttore. L'immobile deve avere caratteristiche di qualità e sicurezza, mentre il contratto deve essere conforme alle normative. È importante valutare la solidità finanziaria e l'affidabilità del conduttore. Il team esaminerà tali informazioni per garantire la corrispondenza del servizio alle esigenze del locatore, con un processo semplice e rapido tramite la piattaforma tecnologica proprietaria. Questi requisiti assicurano che il servizio sia su misura, sicuro e conforme alle normative.
1Come funziona il processo di valutazione di Rent2Cash?
Quando viene accolta la tua richiesta, il team di esperti di Rent2Cash analizzerà attentamente tutti gli aspetti dell'immobile e del contratto di locazione, del locatore e del conduttore. Ciò permetterà di fornirti un pricing personalizzato su quanto puoi ottenere come liquidità immediata. L’analisi include la valutazione delle condizioni dell'immobile, il profilo di rischio delle parti contrattuali (proprietario e inquilino), le clausole del contratto di locazione e altri criteri rilevanti. L’obiettivo è fornirti una soluzione personalizzata che si adatti perfettamente alle tue esigenze e ai tuoi obiettivi finanziari, fornendoti liquidità immediata che potrai utilizzare come ritieni.
2Quale vantaggio offre Rent2Cash rispetto ad altre soluzioni?
Rent2Cash si distingue per l'offerta di un servizio completo e senza restrizioni, applicabile anche a contratti di locazione esistenti. Fornisce ai locatori sicurezza finanziaria, liquidità immediata e gestione delle morosità senza stress.
Il servizio, inoltre, offre un processo semplice e rapido tramite la piattaforma tecnologica proprietaria, per assicurare una soluzione su misura, sicura e conforme alle normative.
3Il servizio Rent2Cash è attivo anche per gli affitti brevi?
Il servizio Rent2Cash è attivo per i contratti di affitto già in vigore (immobile abitato / inquilino presente), di durata residua non inferiore a 12 mesi. In caso di contratto di durata inferiore a 12 mesi non si potrà usufruire del servizio, mentre in caso di durata superiore a 36 mesi sarà possibile monetizzare fino ad un massimo di 36 mensilità, e successivamente richiedere un eventuale rinnovo.
4Il servizio si applica anche a immobili da affittare e al momento liberi? Vi occupate anche della locazione?
Il servizio Rent2Cash è applicabile su immobili con un contratto di affitto già in vigore (di durata non inferiore a 12 mesi). Tuttavia, è possibile assistere i proprietari mettendoli in contatto con una rete di partner qualificati che possono occuparsi della locazione, a cui potrà seguire la successiva attivazione del servizio Rent2Cash. Tale opportunità è disponibile al momento nelle principali città italiane. Su immobili su cui è già attivo il servizio Rent2Cash, l’eventuale ri-locazione è inclusa nel servizio.
5Come posso richiedere il servizio Rent2Cash?
Per richiedere il servizio, occorre registrarsi sul sito web, compilare i relativi form e inviare la documentazione richiesta. Rent2Cash si occuperà di tutte le procedure necessarie.
6Quali sono i vantaggi per i locatori che scelgono Rent2Cash?
I locatori che optano per Rent2Cash beneficiano di liquidità immediata.
Inoltre, Rent2Cash gestisce l'incasso periodico dei canoni e le eventuali procedure di sfratto, riducendo al minimo lo stress e le preoccupazioni operative.
7Le spese condominiali e di manutenzione rientrano nella monetizzazione dei canoni?
Le spese condominiali e di manutenzione non rientrano nel servizio offerto da Rent2Cash, in quanto concerne la monetizzazione dei soli canoni futuri oggetto di locazione, escludendo ulteriori ed aggiuntivi costi/spese a carico del locatore e/o del conduttore.
8Cosa succede a livello fiscale?
Gli aspetti fiscali non subiscono alcun impatto a seguito della cessione dei crediti di canoni da locazione. Il locatore/cedente rimarrà titolare del contratto di locazione e del relativo rapporto locatizio con conseguente obbligo di adempiere agli originari doveri in materia tributaria. Pertanto, anche qualora venga monetizzato, ad esempio, un ammontare di canoni pari a 24 mensilità (2 anni), gli adempimenti annuali dovranno continuare ad essere posti in essere dal proprietario dell’immobile.
In altre parole, il proprietario locatore è ancora responsabile per la dichiarazione dei canoni di locazione come redditi da locazione nelle sue dichiarazioni fiscali, anche se i pagamenti vengono effettuati direttamente al cessionario dei crediti. Deve quindi continuare a dichiarare i redditi derivanti dalla locazione dell'immobile e a pagare le relative imposte in conformità con le normative fiscali vigenti, in quanto rimane compito del locatore assicurarsi che i redditi derivanti dalla locazione siano correttamente dichiarati e tassati.
9Posso disdire il servizio Rent2Cash?
È possibile disdire il servizio in qualsiasi momento, con un preavviso di 30 giorni, inviando una e-mail a direzionegenerale@rent2cash.it. Rent2Cash si impegna a rendere la procedura di disdetta il più semplice e trasparente possibile.
10Avete a disposizione dei contratti da offrire ai nuovi inquilini?
Rent2Cash prevede di acquistare crediti soltanto da contratti già in essere, però qualora il locatario avesse bisogno di uno standard contrattuale da poter sottoporre al proprio inquilino, può visionare i nostri contratti di locazione
3+2 (clicca qui per scaricare il contratto) e
4+4 (clicca qui per scaricare il contratto)
Preme segnalare che l’adozione dei nostri modelli non è un requisito obbligatorio per l'accesso al nostro servizio: i criteri di eleggibilità per l'eventuale cessione dei crediti si basano su specifiche previsioni all'interno dei contratti (quali, ad es., la durata della locazione che dev'essere almeno superiore a 12 mesi). In tal senso, è possibile modificare il suddetto format contrattuale per personalizzarlo sulla base delle proprie esigenze, con il suggerimento di non alterare l'accordo nei suoi aspetti fondamentali.
In ogni caso, qualora i modelli da noi predisposti non dovessero risultare in linea con le tue aspettative, potrai inviarci un modello di contratto che intendi sottoporre ai potenziali conduttori e provvederemo a fornirti assistenza nella revisione ed eventuale modifica del documento.