Il punto della settimana sul real estate e finanza italiana ed europea secondo Rent2Cash
Questa settimana sono emersi dati particolarmente rilevanti su tre fronti: fiscale, di mercato e internazionale.
L’Agenzia delle Entrate ha rilasciato il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 con i numeri ufficiali sulle compravendite 2025 (767mila transazioni, +6,4%, fatturato a 124 miliardi, +8,8%). Idealista ha pubblicato due rilevazioni di rilievo: i rendimenti del residenziale Q1 2026 al 9,5% lordo (con i box auto al record dell’8,6%) e l’immobiliare commerciale italiano che apre il 2026 con oltre 3 miliardi di investimenti. Knight Frank, nel suo Wealth Report 2026, ha definito l’Italia “tax-led magnet” con il prime residenziale italiano a +5% nel 2025 e Lago di Como al 19° posto mondiale nel PIRI 100. Sul fronte fiscale, l’Agenzia delle Entrate ha aggiornato la propria Guida ufficiale sulle locazioni brevi e ha avviato l’assistenza straordinaria sulla dichiarazione precompilata 2026.
Fisco e leggi
Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell’Agenzia delle Entrate: 767mila transazioni nel 2025
L’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 con i numeri ufficiali sul mercato della casa italiano. Nel 2025 le compravendite residenziali sono state circa 767mila, in crescita del 6,4% rispetto al 2024. Il fatturato complessivo del settore è salito a 124 miliardi di euro, in crescita dell’8,8%.
Sono i numeri ufficiali che confermano e quantificano il trend di ripresa che gli osservatori privati (Nomisma, Scenari Immobiliari, JLL) avevano già anticipato nei mesi precedenti. La crescita è generalizzata, con marcata accentuazione nelle grandi città del Nord e del Centro.
Aggiornata la Guida AdE sulle locazioni brevi e la cedolare secca
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato a maggio l’aggiornamento della propria Guida ufficiale “Le locazioni brevi e la cedolare secca”, recependo le novità della Legge di Bilancio 2026: soglia di due appartamenti oltre la quale il Modello 730 non è più ammesso, sistema cedolare progressivo 21% sul primo immobile, 26% sul secondo, 30% sul terzo e quarto, presunzione di imprenditorialità oltre il quarto immobile, obbligo di partita IVA dal terzo immobile. È il quadro fiscale di riferimento ufficiale per la stagione dichiarativa in corso.
Articolo completo: Cedolare secca 2026: aliquote, scadenze e novità per chi affitta.
Precompilata 2026: assistenza straordinaria fino al 20 giugno
Dal 23 maggio è al via l’assistenza straordinaria dell’Agenzia delle Entrate sulla dichiarazione precompilata 2026, con il call center attivo anche il sabato mattina fino al 20 giugno. Dal 19 maggio i contribuenti possono già consultare e modificare la propria dichiarazione precompilata Redditi Persone Fisiche. È il segnale operativo che la stagione dichiarativa è entrata nel pieno: per i proprietari di immobili a reddito, è il momento di verificare i dati precompilati sul quadro B e, dal 2026, di compilare correttamente la nuova Sezione III dedicata al CIN degli affitti brevi.
Articolo completo: Quadro B del 730/2026: come dichiarare immobili, affitti e CIN.
Mercato e capitali
Idealista Q1 2026: residenziale al 9,5%, box auto record all’8,6%, commerciali al 12,4%
La rilevazione trimestrale di idealista sui rendimenti immobiliari italiani conferma un mercato in ripresa progressiva. Nel Q1 2026 la redditività lorda media del residenziale a reddito è risalita al 9,5% dal 9,1% di fine 2025. I box auto segnano il record con l’8,6%, superando per la prima volta la soglia dell’8,5%. I locali commerciali restano i più redditizi al 12,4%, gli uffici stabili al 10,1%.
Le città più redditizie per il residenziale sono Ragusa (10,7%) e Trapani (10,6%). Per i box auto svetta Monza (9,5%). Il gap rispetto al BTP decennale (3,8%) resta strutturale: il residenziale rende oltre 2,5 volte il titolo di Stato di riferimento.
Articolo completo: Investimenti immobiliari Q1 2026: il residenziale italiano torna al 9,5%, i box auto record all’8,6%.
Immobiliare commerciale italiano: il 2026 apre con oltre 3 miliardi di investimenti
Idealista ha pubblicato il 28 maggio i dati sull’immobiliare commerciale italiano nel Q1 2026: oltre 3 miliardi di euro di investimenti complessivi nel primo trimestre. Il dato è coerente con le rilevazioni JLL e Cushman & Wakefield sullo stesso perimetro e conferma che il segmento commerciale italiano sta vivendo una fase di rinnovata attrattività per il capitale internazionale, con i comparti retail e alternatives in particolare crescita.
Internazionale
Knight Frank Wealth Report 2026: l’Italia “tax-led magnet”, prime residenziale a +5% nel 2025
Il Wealth Report 2026 di Knight Frank, ventesima edizione del documento più influente sull’andamento globale del prime residenziale, posiziona l’Italia come “tax-led magnet”: una calamita guidata dalla fiscalità. Nel 2025 il prime residenziale italiano è cresciuto del 5%, sopra la media globale (+3,2%) e quella europea (+3,3%).
Nel PIRI 100 Milano ha chiuso il 2025 con +0,4% crescita modesta dopo un decennio di forte apprezzamento, Roma è in ripresa con previsioni 2025 tra +2% e +3,9%. Il Lago di Como entra al 19° posto mondiale del PIRI 100 e diventa la seconda destinazione italiana dopo Firenze. La flat tax per nuovi residenti, portata a 300.000 euro annui dal 2026, continua ad attrarre capitale internazionale: Knight Frank documenta che l’inasprimento del costo non ha fermato i flussi.
Articolo completo: Knight Frank Wealth Report 2026: l’Italia tra le mete del lusso globale.
Fonti
Fisco e leggi
- Agenzia delle Entrate: Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 (Osservatorio del mercato immobiliare)
- Agenzia delle Entrate: Guida aggiornata “Le locazioni brevi e la cedolare secca”, maggio 2026
- Agenzia delle Entrate: Comunicato assistenza straordinaria dichiarazione precompilata 2026
Mercato e capitali
- Idealista: Investimenti immobiliari Q1 2026: rendimenti residenziali, box auto, commerciali
- Idealista: Immobiliare commerciale: l’Italia apre il 2026 con oltre 3 miliardi investiti, 28 maggio 2026
Internazionale
