Le società che percepiscono reddito dai canoni di locazione si trovano spesso a gestire due esigenze parallele.
Da un lato, la necessità di trovare un conduttore affidabile, capace di sostenere il canone di mercato e garantire continuità nel tempo.
Dall’altro, la necessità di generare liquidità per finanziare investimenti o riequilibrare la posizione finanziaria, che spesso porta alla cessione di asset immobiliari.
Fino a oggi questi due momenti sono stati gestiti separatamente.
Con Loop, Rent2Cash li unisce in un unico percorso, portando in un solo servizio la valutazione del conduttore e l’anticipo dei canoni futuri.
Analizziamo il tuo immobile → I nostri partner ti affiancano nella ricerca del conduttore → Valutiamo le candidature con il nostro modello di analisi → Anticipiamo fino a 4 anni di canoni per nuovi investimenti
Il servizio è attualmente disponibile in fase Beta, un accesso anticipato riservato a un numero limitato di operazioni. Accompagna il locatore dalla vacancy alla monetizzazione dell’immobile attraverso un unico interlocutore, senza dismettere asset del proprio patrimonio.
Loop è oggi la prima soluzione in Italia che integra queste due componenti sul commerciale mid-market.
Cos’è il Rental Advance
Il Rental Advance è il servizio proprietario di Rent2Cash con cui il locatore trasforma i canoni futuri di un contratto di locazione commerciale in liquidità immediata.
Firmato il contratto di locazione, Rent2Cash acquista i canoni futuri e li anticipa al locatore in un’unica soluzione, fino a un massimo di 48 mesi. Il contratto con il conduttore rimane invariato: Rent2Cash incassa direttamente le rate mensili per l’intera durata dell’anticipo.
Un esempio concreto
Immobile commerciale con canone di 10.000 euro/mese, contratto di locazione 6+6 anni. Con il Rental Advance il locatore accede a fino a 480.000 euro di liquidità immediata alla firma del contratto (48 mesi × 10.000 euro), disponibili per capex, acquisizioni o riequilibrio finanziario.
Il Rental Advance è una leva complementare al credito bancario con caratteristiche uniche:
- liquidità fuori dal canale bancario: l’operazione non dipende dai plafond bancari e si attiva su presupposti diversi dal credito tradizionale;
- nessuna cessione dell’immobile: il locatore mantiene la piena proprietà del bene;
- liquidità per capex, acquisizioni e riequilibrio finanziario: il capitale può essere riallocato dove genera più rendimento all’interno del portafoglio immobiliare
- gestione degli incassi in capo a Rent2Cash: monitoraggio dei pagamenti, gestione dei ritardi e dei solleciti per tutta la durata dell’anticipo. Il locatore ha un unico interlocutore anche dopo la firma
Il Rental Advance Business è pensato per operazioni da 250.000 a 5 milioni di euro, su immobili commerciali con canone di mercato superiore a 5.000 euro al mese.
Con Loop, la valutazione del conduttore avviene con gli stessi criteri di analisi finanziaria utilizzati da Rent2Cash per il Rental Advance. Il conduttore proposto è già coerente con i requisiti richiesti per l’accesso al servizio, con un vantaggio operativo diretto per il locatore.
Perché nasce Loop
Loop nasce dall’incrocio di più fattori maturati nel tempo.
Una richiesta ricorrente dei nostri clienti
Un numero crescente di locatori ha chiesto di intervenire prima della firma del contratto di locazione, per verificare in anticipo se il conduttore proposto fosse eleggibile al servizio di anticipo canoni. La richiesta nasce da un’esigenza concreta: la sicurezza di poter contare, dopo la firma, sulla liquidità dei canoni futuri.
Un metodo di analisi già consolidato
Rent2Cash ha sviluppato un modello proprietario di analisi finanziaria per valutare la solidità economica delle aziende che sottoscrivono contratti di locazione commerciale. Un modello applicato quotidianamente alle operazioni di anticipo canoni, naturalmente estendibile alla valutazione delle candidature.
Un allineamento di interessi con il locatore
Rent2Cash anticipa capitale proprio sulla base della valutazione del conduttore. Questo genera un allineamento naturale di incentivi con il locatore: conviene a entrambi che il contratto regga per tutta la durata. Il nostro interesse coincide con il tuo, e ci porta a valutare le candidature con lo stesso rigore applicato alle operazioni di credito.
Una visione lunga sul rapporto contrattuale
Loop lavora sulla stabilità del rapporto contrattuale per l’intera durata: fino a 4 anni di canoni futuri, con la stessa metodologia di valutazione applicata dal mondo del credito. Un metodo che si combina con la capillarità e il presidio territoriale dei nostri partner qualificati del real estate, la cui conoscenza operativa del mercato è indispensabile per la validazione delle candidature sul campo.
Una missione coerente
Il servizio di anticipo canoni Rent2Cash nasce con un obiettivo preciso: permettere al locatore di finanziare nuovi investimenti senza dismettere asset immobiliari. Con Loop questa promessa diventa più completa. Al supporto sui contratti esistenti si aggiunge il supporto nella creazione di nuovi contratti solidi e sostenibili nel tempo.
Un metodo che unisce dati, analisi finanziaria e competenza immobiliare
La valutazione del conduttore richiede due dimensioni complementari: il rigore dell’analisi finanziaria e la conoscenza operativa del mercato immobiliare.
Loop combina entrambe.
Da un lato, la metodologia di analisi sviluppata da Rent2Cash nella valutazione delle operazioni di anticipo canoni.
Dall’altro, l’esperienza operativa di una rete nazionale di partner qualificati del real estate, che conoscono le dinamiche territoriali, i mercati locali e le specificità dei diversi comparti immobiliari.
Il risultato è un processo di valutazione che considera simultaneamente:
- solidità economico-finanziaria e patrimoniale dell’azienda;
- andamento storico dell’attività;
- sostenibilità del canone rispetto ai flussi economici;
- coerenza tra settore, business e caratteristiche dell’immobile;
- qualità complessiva del progetto imprenditoriale.
L’obiettivo di Loop è individuare il conduttore più coerente e sostenibile per l’intera durata del contratto.
Come funziona Loop
Il servizio si sviluppa in tre fasi.
1. Analisi preliminare dell’immobile
Il team Rent2Cash effettua:
- analisi di posizionamento del canone rispetto al mercato di riferimento e alle condizioni ottimali di locazione (durata, indicizzazioni, garanzie);
- posizionamento dell’immobile rispetto al contesto territoriale e settoriale;
- ipotesi sui profili di conduttore più coerenti con l’immobile e con le aspettative del locatore.
2. Ricerca e valutazione delle candidature
La rete nazionale di partner qualificati affianca il locatore nella ricerca dei potenziali conduttori.
Le candidature raccolte vengono analizzate con il modello proprietario Rent2Cash: solidità economico-finanziaria, storia dell’attività, coerenza con l’immobile, sostenibilità del canone.
Il locatore riceve una base decisionale strutturata, con criteri quantitativi e qualitativi verificabili.
3. Accesso diretto all’anticipo dei canoni
Il vero valore di Loop sta qui.
Il conduttore proposto è già stato valutato con i criteri Rent2Cash nella fase precedente. Firmato il contratto di locazione, si passa direttamente al processo di istruttoria per l’anticipo canoni, senza dover ripetere la valutazione del conduttore.
Il locatore trasforma fino a 4 anni di canoni futuri in liquidità immediata, con tempistiche accelerate rispetto al percorso standard e con un unico interlocutore che ha seguito l’intero processo.
A chi si rivolge Loop
Nella fase Beta, con accesso riservato a un numero limitato di operazioni, la configurazione completa di Loop (valutazione del conduttore + anticipo canoni, per canoni di mercato superiori a 5.000 euro al mese) è disponibile in abbinamento al servizio Rental Advance Business per:
- società immobiliari, holding e veicoli di investimento con immobili commerciali sfitti da mettere a reddito;
- società operative proprietarie di immobili commerciali strumentali attualmente non utilizzati.
Anche per esigenze fuori dal perimetro Business
La nostra rete di partner qualificati del real estate rende comunque accessibili i servizi di locazione, vendita e valutazione, anche fuori dal perimetro Business:
- locazione residenziale di appartamenti o immobili abitativi;
- locazione commerciale con canone inferiore a 5.000 euro al mese;
- supporto alla ricerca di immobili da acquistare come investimento immobiliare;
- supporto alla vendita di immobili commerciali o a reddito;
- supporto alla valutazione di candidature ricevute autonomamente dal locatore.
In queste situazioni il servizio si concentra sulle attività di ricerca, selezione e valutazione con il metodo Rent2Cash. L’anticipo canoni resta riservato ai contratti commerciali con canone superiore a 5.000 euro al mese.
Come partecipare alla fase Beta
Loop integra in un unico percorso la valutazione del conduttore da parte di Rent2Cash, la ricerca affidata alla nostra rete di partner qualificati, e l’anticipo di 4 anni di canoni futuri alla firma del contratto.
L’accesso alla fase Beta è riservato a un numero limitato di operazioni, valutate in ordine di richiesta. Fai richiesta qui: la prima analisi del caso è gratuita.
