Il mercato degli affitti di lusso si fa sempre più competitivo nelle grandi capitali internazionali. Secondo l’ultimo “Prime Global Rental Index” pubblicato da Knight Frank, nel primo trimestre del 2025 sono Los Angeles, Hong Kong e Tokyo a guidare la classifica delle città con i maggiori aumenti nei canoni di locazione delle abitazioni di pregio.
📈 La top 5 delle città con gli affitti di lusso più in crescita:
- Los Angeles (USA): +7% su base annua
- Hong Kong (Cina): +6,5%
- Tokyo (Giappone): +6,1%
- Monaco (Principato): +5,1%
- Berlino (Germania): +4,9%
Il report evidenzia dinamiche molto diverse da una città all’altra. Se da un lato Francoforte (+4,7%) e Melbourne (+3,5%) registrano ancora aumenti solidi, dall’altro si notano segnali di rallentamento o addirittura calo in città come Singapore (-0,4%), Auckland (-0,4%) e Toronto (-3,3%).
Perché questi cambiamenti?
Le variazioni nei prezzi degli affitti prime sono influenzate da diversi fattori:
- Domanda internazionale ancora forte.
- Mobilità urbana post-pandemica in evoluzione.
- Politiche abitative locali.
- Inflazione e instabilità valutaria.
🗣️ “Siamo in una fase più matura del ciclo degli affitti prime. La domanda tiene, ma la redditività si sta stabilizzando. Gli investitori devono considerare nuovi rischi, dall’inflazione ai vincoli normativi locali”, ha dichiarato Liam Bailey, responsabile globale della ricerca di Knight Frank.
Crescite record nel lungo periodo
Guardando all’intervallo 2021-2025, le città con i maggiori aumenti cumulati nei canoni di affitto di lusso sono:
- New York: +57,3%
- Londra: +57,1%
- Miami: +47,4%
- Sydney: +42,6%
- Singapore: +41%
Anche Melbourne, Los Angeles, Berlino e Tokyo hanno registrato una crescita superiore al 20% in quattro anni.
Fonte: Knight Frank – Prime Global Rental Index – Q1 2025
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