Il contratto di locazione rappresenta un accordo tra proprietario e inquilino, in cui sono stabiliti i termini e le condizioni per l’affitto di un immobile.
Prima di procedere con la stipula del contratto, occorre selezionare un inquilino affidabile.
In alcuni casi, quando l’affittuario non ha una situazione economica solida o una buona storia creditizia, può essere richiesta la figura di un garante.
Inoltre, per moderare i rischi associati alla locazione, oltre al garante, i proprietari posso tutelarsi con soluzioni vantaggiose come Rent2Cash.
Il ruolo del garante
Un garante in un contratto di locazione è una terza parte, solitamente una persona fisica, che si impegna a garantire il pagamento del canone di locazione e altri obblighi contrattuali dell’inquilino verso il locatore. Questo tipo di garanzia è particolarmente comune in contratti di locazione residenziali, infatti, spesso studenti o giovani lavoratori necessitano di un garante per poter accedere a un’abitazione in affitto, ma può riguardare anche quelli commerciali.
Pertanto, il contratto d’affitto stipulato coinvolge tre parti:
- il locatore: il proprietario di casa;
- l’inquilino: il conduttore e locatario dell’immobile;
- il fideiussore: cioè il garante del contratto di locazione.
Contratto di locazione con garante
Nel contratto di locazione che prevede la presenza di un garante, è essenziale specificare chiaramente il suo ruolo, includendo l’ambito delle sue responsabilità e le condizioni sotto cui queste diventano esigibili.
Il garante, prima di firmare il contratto, deve verificare:
- L’importo totale dell’affitto: Il garante dovrebbe conoscere l’importo del canone di locazione e la periodicità dei pagamenti.
- Durata del contratto: È importante che il garante sappia per quanto tempo si sta impegnando.
- Condizioni di disdetta: Quali sono le modalità e i termini per il recesso del contratto da parte del locatario e del locatore.
- Condizioni dell’immobile: Assicurarsi che l’immobile sia in condizioni adeguate e che qualsiasi problema sia documentato prima della firma del contratto.
Pertanto, essere garante comporta significative responsabilità finanziarie: può essere chiamato a rispondere per il pagamento del canone di locazione, delle utenze, e per eventuali danni all’immobile non coperti dal deposito cauzionale.
Garanzia del contratto di locazione
Essere garante significa coprire i costi, se l’inquilino non paga o non rispetta il contratto. È un impegno legale che il proprietario può far valere anche in tribunale, in caso di problemi con i pagamenti o altre inadempienze.
Esistono diverse forme di garanzia che possono essere utilizzate in un contratto di locazione, tra cui:
- Fideiussione personale: Il garante promette di pagare l’affitto e altri costi se il locatario non paga. Questo tipo di garanzia richiede che il garante abbia un buon credito e una solida situazione finanziaria.
- Fideiussione bancaria: Una banca garantisce il pagamento dell’affitto, offrendo una maggiore sicurezza al locatore ma spesso comportando costi aggiuntivi per il locatario o il garante.
- Cauzione assicurativa: Una compagnia assicurativa agisce come garante, coprendo eventuali mancati pagamenti dell’affitto o danni all’immobile. Anche questa forma di garanzia ha dei costi, generalmente una percentuale dell’affitto annuale.
La figura del garante nel contratto di locazione è una sicurezza per il locatore e una possibilità per l’affittuario di accedere a un’abitazione che altrimenti potrebbe non essere in grado di permettersi.
Scopri come selezionare nel modo giusto un inquilino affidabile per il tuo immobile.
Tuttavia, accettare di essere garante comporta responsabilità significative e potenzialmente onerose. Con le giuste precauzioni e una chiara comprensione degli obblighi legali e finanziari, la garanzia può essere una soluzione efficace per facilitare l’accordo di locazione tra le parti.
