Il modello RLI è il modulo ufficiale dell’Agenzia delle Entrate utilizzato per la registrazione, proroga, cessione o risoluzione dei contratti di locazione. È obbligatorio per tutti i contratti di affitto, sia abitativi che commerciali, ed è necessario anche per esercitare o revocare l’opzione della cedolare secca.
📎 RLI significa “Registrazione Locazioni Immobiliari” ed è il modello da utilizzare ogni volta che un contratto di locazione viene registrato, modificato o chiuso.
In questa guida trovi:
- come compilare correttamente il modello RLI;
- quando è obbligatorio utilizzarlo;
- il modello RLI editabile 2026 in PDF compilabile da scaricare;
- esempi pratici per proroga, risoluzione e subentro.
Quando serve il modello RLI?
Il modello RLI va utilizzato in questi casi:
- 🏠 Registrazione di un nuovo contratto di locazione.
- 🔁 Proroga di un contratto già registrato.
- 🔄 Cessione del contratto ad altro soggetto.
- ❌ Risoluzione anticipata del contratto.
- 📝 Opzione o revoca della cedolare secca.
Come si presenta il modello RLI
Puoi presentare il modello:
- ✅ Online tramite Fisconline o Entratel (con SPID o CNS).
- 🧾 In formato cartaceo presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate.
- 🧑💼 Tramite intermediari abilitati (CAF, commercialisti).
Scarica il modello RLI editabile aggiornato
Abbiamo preparato per te il modello RLI 2026 in formato editabile, pronto all’uso, aggiornato con le istruzioni ufficiali.
Guida alla compilazione del modello RLI
Il modello RLI è composto da diverse sezioni. Ecco una guida semplificata:
1. Dati generali:
- Tipologia contratto: 4+4, 3+2, transitorio, commerciale, ecc.
- Tipologia adempimento: registrazione, proroga, risoluzione, cessione.
2. Dati del locatore e del conduttore:
- Codice fiscale.
- Residenza / domicilio.
- Quote di possesso (per i locatori).
3. Dati dell’immobile:
- Indirizzo completo.
- Categoria catastale.
- Rendita catastale.
4. Dati del contratto:
- Data stipula.
- Data decorrenza.
- Canone annuo.
- Durata (espressa in mesi).
5. Cedolare secca (se applicata):
- Opzione o revoca.
- Soggetti aderenti.
Modello RLI editabile e compilabile (PDF 2026)
Per semplificare la compilazione, puoi utilizzare il modello RLI editabile 2026 in formato PDF, aggiornato secondo le istruzioni ufficiali dell’Agenzia delle Entrate.
Il file è pensato per essere:
- compilato direttamente;
- utilizzato per registrazioni, proroghe, cessioni e risoluzioni;
- pronto per l’invio telematico o stampa.
📥 Scarica il modello RLI editabile (PDF compilabile)
Errori da evitare nella compilazione
❌ Attenzione a:
- Dati anagrafici errati (codici fiscali non coerenti).
- Rendita catastale mancante.
- Omessa indicazione dell’opzione cedolare secca.
- Disallineamento tra date stipula/decorrenza.
Come si invia il modello RLI
Una volta compilato:
- Se cartaceo: consegnalo in Agenzia delle Entrate.
- Se digitale: carica il file via Fisconline o Entratel con SPID.
- Verifica la ricevuta di protocollo.
📌 Ricorda: hai 30 giorni dalla data di stipula per registrare il contratto.
⚠️ Attenzione: l’articolo 20 del decreto legislativo n. 81 del 12 giugno 2025 ha modificato, a decorrere dal 13 giugno 2025, il regime sanzionatorio in caso di tardiva registrazione degli atti.
FONTE: Agenzia delle Entrate
Modello RLI per la risoluzione del contratto
Il modello RLI deve essere utilizzato anche in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione, ovvero quando locatore e conduttore decidono di chiudere il rapporto prima della scadenza naturale.
In questo caso è necessario indicare:
- tipologia di adempimento: risoluzione.
- dati del contratto registrato.
- data di cessazione effettiva della locazione.
Una volta inviato, la risoluzione viene registrata dall’Agenzia delle Entrate e il contratto si considera ufficialmente chiuso.
📌 Se la risoluzione è anticipata, potrebbe essere dovuta l’imposta di registro salvo opzione per cedolare secca.
Modello RLI per la proroga del contratto
La proroga del contratto di locazione richiede la compilazione del modello RLI per comunicare il rinnovo della durata originaria.
È necessario indicare:
- dati del contratto già registrato;
- nuova data di scadenza;
- eventuale conferma della cedolare secca.
📌 La proroga deve essere comunicata entro 30 giorni dalla scadenza del contratto.
Modello RLI per subentro o cessione del contratto
Il modello RLI va compilato anche in caso di:
- subentro di un nuovo conduttore;
- cessione del contratto a terzi.
In questi casi è necessario aggiornare i dati del soggetto subentrante o cedente, mantenendo invariati gli estremi del contratto originario.
📌 Il subentro non genera un nuovo contratto, ma una modifica soggettiva del rapporto già esistente.
Esempio di modello RLI già compilato
Un esempio pratico aiuta a comprendere meglio la compilazione del modello.
Caso tipico:
- contratto 4+4 residenziale;
- locatore persona fisica;
- inquilino privato.
- cedolare secca attiva.
Nel modello RLI andranno compilati:
- dati anagrafici delle parti;
- dati catastali dell’immobile;
- durata e canone;
- opzione cedolare secca selezionata.
📌 Questo esempio è utile per evitare errori nei campi più complessi, come rendita catastale e tipologia di contratto.
FAQ – Domande frequenti sul modello RLI
È obbligatorio usare l’RLI anche per le proroghe?
✅ Sì, anche in caso di semplice rinnovo del contratto.
Dove trovo la rendita catastale?
Sul sito dell’Agenzia delle Entrate tramite visura catastale.
Serve una marca da bollo?
Sì, se non si opta per la cedolare secca: 16€ ogni 4 facciate o 100 righe.
Posso inviare l’RLI da solo?
✅ Sì, se hai SPID e accesso a Fisconline, oppure puoi delegare un professionista.
📥 Scarica il modello RLI aggiornato: ricevi subito il modello PDF editabile con le istruzioni aggiornate.
📘 Guida extra consigliata
Evita problemi con gli inquilini.
📗 Scarica la guida gratuita “Come scegliere un inquilino affidabile”
