Il punto della settimana sul real estate e sulla finanza italiana ed europea secondo Rent2Cash
La settimana del tax day e delle società immobiliari.
Questa è stata una settimana a forte tinta fiscale, con la scadenza del 30 giugno che si avvicina e con due approfondimenti dedicati a chi gestisce il patrimonio in forma societaria. Intanto il Piano Casa entra nella fase finale della conversione e i tassi dei mutui si assestano dopo il rialzo BCE.
Fisco e leggi
Tax day del 30 giugno: saldo e acconto per cedolare e 730
Martedì 30 giugno scade il termine per versare con il modello F24 il saldo 2025 e il primo acconto 2026 della cedolare secca, insieme a saldo e acconto del 730. Per la cedolare l’acconto è del 100% con metodo storico, in unica soluzione o in due rate. Chi paga in ritardo ha tempo fino al 30 luglio con la maggiorazione dello 0,40%.
Articolo completo: Cedolare secca: il 30 giugno scadono saldo 2025 e primo acconto 2026.
Detrazione affitto nel 730: la guida aggiornata al 2026
Abbiamo aggiornato al 2026 la guida alla detrazione dell’affitto per gli inquilini, con gli importi confermati: 300 o 150 euro per il canone libero, 495,80 o 247,90 euro per il canone concordato, fino a 2.000 euro per i giovani tra 20 e 31 anni, e le detrazioni per lavoratori trasferiti e studenti fuori sede.
Articolo completo: Detrazione affitto nel modello 730/2026: bonus, requisiti e importi.
Piano Casa verso la conversione del 6 luglio
Il Decreto Legge 66/2026 è stato trasmesso al Senato per la conversione definitiva, entro il 6 luglio. Tra le misure per i proprietari, la riduzione del 50% dell’IMU per chi affitta a canone concordato a giovani e genitori separati, che insieme alla cedolare al 10% rende il canone concordato una delle formule più vantaggiose del 2026.
Articolo completo: Piano Casa 2026: cosa cambia per chi possiede o affitta casa in Italia.
Mercato e capitali
Società semplice immobiliare: quali costi si deducono
Nuovo capitolo della serie sulle società immobiliari. Nella società semplice i redditi da locazione sono redditi fondiari, quindi i costi non si deducono come in una società commerciale: niente ammortamenti, niente IMU, solo la riduzione forfettaria del 5% sul canone. Un limite da conoscere prima di scegliere tra società semplice e SRL.
Articolo completo: Costi deducibili nella società semplice immobiliare: cosa si scarica e cosa no.
Plusvalenza da vendita di un immobile: quando si paga
Abbiamo spiegato come è tassata la plusvalenza quando si vende un immobile: la regola dei cinque anni per le persone fisiche, l’esenzione per abitazione principale ed eredità, l’imposta sostitutiva del 26% al rogito, il caso Superbonus con la finestra di dieci anni, e la differenza tra società semplice e SRL.
Articolo completo: Tassazione della plusvalenza da cessione di immobile: quando si paga e quanto.
Tassi e mutui
Eurirs ed Euribor si assestano dopo la BCE
Dopo il rialzo BCE dell’11 giugno, l’Euribor a 3 mesi resta stabile intorno al 2,31% e l’Eurirs a 20 anni è leggermente sceso al 3,23%: il rialzo era già prezzato e la curva lunga si normalizza. Sul credito, il TAEG medio sui nuovi mutui per la casa rilevato dalla Banca d’Italia ad aprile sale al 3,91%.
Articolo completo: Tassi Eurirs ed Euribor: aggiornamento giugno 2026.
Internazionale
In Europa il living resta il motore degli investimenti
Sullo sfondo, il segmento living e il build to rent restano il principale motore degli investimenti immobiliari europei, con la Spagna tra i mercati più dinamici e l’Italia tra le destinazioni preferite dai capitali esteri, soprattutto sul residenziale.
Fonti
Fisco e leggi
- Agenzia delle Entrate, scheda Cedolare secca e modello 730/2026
- Gazzetta Ufficiale, Decreto Legge 66/2026 Piano Casa
Mercato e capitali
- TUIR, redditi fondiari e plusvalenze immobiliari (articoli 67 e 86)
- Agenzia delle Entrate, prassi su società semplici e plusvalenze
Tassi e mutui
- MutuiOnline e Facile.it, rilevazioni Eurirs ed Euribor di giugno 2026
- Banca d’Italia, statistiche su banche e moneta, dati di aprile 2026
Internazionale
- idealista, investimenti immobiliari europei
