In Italia il 43% delle locazioni riguarda il bilocale, mentre il trilocale guida la domanda di compravendite con il 35%. Ecco cosa ci raccontano i dati Immobiliare.it Insights, città per città.
Se stai per affittare un appartamento di tua proprietà o stai pensando di acquistarne uno, probabilmente ti sei già chiesto quale tipologia di immobile si muove di più sul mercato. La risposta, supportata dai dati, è chiara: il bilocale domina il mercato degli affitti, il trilocale guida quello delle vendite.
Sono le principali tendenze emerse dalle ultime rilevazioni di Immobiliare.it Insights, la proptech del portale immobiliare. Un quadro che racconta di un Paese alla ricerca di equilibrio tra spazio, costi e flessibilità.
Bilocale per l’affitto, trilocale per la vendita: i numeri
Nell’ultimo anno il 43% delle richieste di locazione si è concentrato sulla ricerca di una casa con due locali. Chi cerca casa in affitto, quindi, punta su soluzioni compatte, funzionali e, soprattutto, più accessibili dal punto di vista economico.
Il quadro cambia sensibilmente quando si parla di compravendite: qui è il trilocale a guidarle, raccogliendo il 35% della domanda totale. Chi decide di investire nell’acquisto di un immobile cerca più spazio, pensando a una soluzione stabile e adatta anche a un nucleo familiare.
“In un contesto di prezzi in rialzo e mobilità crescente, famiglie, giovani e lavoratori privilegiano soluzioni che permettono di mantenere qualità dell’abitare e coniughino anche eventuali esigenze di medio o lungo periodo.”, spiega Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it.
Questa tendenza riflette una logica economica precisa: l’affitto è spesso una scelta temporanea o dettata dalla flessibilità, per cui si preferisce contenere i costi optando per spazi ridotti. L’acquisto, al contrario, è una decisione a lungo termine che giustifica la ricerca di ambienti più ampi.
Come sono cambiate le preferenze dal 2021 a oggi
Negli ultimi cinque anni il mercato immobiliare italiano ha attraversato una significativa evoluzione delle preferenze.
Nel 2021, ad esempio, il trilocale in vendita era la tipologia più richiesta a Bologna, mentre in affitto dominava nelle città di Messina, Taranto, Treviso e Venezia. Oggi la situazione è cambiata: il bilocale in locazione è diventato l’appartamento più cercato nella quasi totalità delle principali città italiane.
Gli incrementi più rilevanti nella ricerca di bilocali in affitto si registrano a:
- Taranto (+9%)
- Treviso (+4%)
- Catania, Como, Monza e Padova (+3%)
Al contrario, i cali più marcati riguardano:
- Lucca (-8%)
- Brescia e Trento (-4%)
Questo spostamento verso il bilocale può essere letto come il riflesso di dinamiche sociali ed economiche ben precise: l’aumento del costo della vita, la crescente mobilità lavorativa, la diffusione dello smart working e l’aumento dei prezzi degli affitti nelle grandi città spingono verso soluzioni abitative più contenute ma ben localizzate.
Le eccezioni: da Messina a Lucca
Come spesso accade nell’analisi dei dati immobiliari italiani, il quadro nazionale nasconde importanti variazioni locali.
Messina e Venezia: il trilocale resiste
A Messina il trilocale mantiene una posizione centrale, risultando primo sia per la vendita (34%) sia per l’affitto (30%). Una preferenza che suggerisce come in alcuni contesti del Sud Italia la cultura abitativa resti legata a spazi più ampi, anche nella locazione.
Anche Venezia fa eccezione, ma solo sul fronte della vendita, dove il trilocale domina con il 32% della domanda.
Lucca: il caso unico dei grandi immobili
Lucca si distingue come l’unico capoluogo in cui prevale la domanda di immobili con oltre cinque locali (30%) da acquistare. Un dato anomalo nel panorama nazionale, che potrebbe riflettere le caratteristiche del patrimonio edilizio storico cittadino e una domanda orientata verso soluzioni abitative di pregio.
Firenze, Palermo e Verona: il quadrilocale come seconda scelta
In queste tre città il quadrilocale emerge come seconda scelta più diffusa tra chi acquista, suggerendo una preferenza per spazi ampi anche al di sopra della media nazionale.
Milano: il regno del bilocale
Milano fa storia a sé, come spesso accade nelle analisi del mercato immobiliare italiano. Dal 2021 a oggi, il bilocale è l’immobile più cercato nel capoluogo lombardo sia per la vendita (43%) sia per l’affitto (50%). Un primato che riflette la natura della città: metropoli ad alta densità, con prezzi elevati e una popolazione mobile, giovane e internazionale, per cui il bilocale rappresenta il perfetto compromesso tra spazio abitabile e costo sostenibile.
Le tipologie meno richieste: monolocali in vendita e grandi appartamenti in affitto
Accanto alle preferenze più diffuse, i dati Immobiliare.it Insights evidenziano anche le tipologie meno richieste, che è utile conoscere sia per chi investe sia per chi cerca casa.
Sul fronte delle compravendite, il monolocale risulta la soluzione meno appetibile. Questo vale in particolare in città come Catania, Genova e Venezia, dove chi acquista tende a puntare su soluzioni con almeno due locali, alla ricerca di una maggiore vivibilità e di un investimento con migliori prospettive di rivendita.
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, al contrario, sono gli immobili di grandi dimensioni (oltre i cinque locali) a non riscuotere successo. Città come Roma, Milano, Torino e Napoli registrano una domanda molto bassa per questa categoria, verosimilmente a causa degli affitti elevati e della scarsa praticità per i profili che oggi trainano la domanda di locazione.
Cosa significano questi dati per chi vuole affittare o vendere casa
Se sei un proprietario immobiliare o un investitore, questi dati offrono indicazioni preziose:
- Se hai (o stai valutando di acquistare) un bilocale, sei in una posizione ottimale per il mercato degli affitti. La domanda è sostenuta in tutte le principali città italiane e, in mercati come Milano, anche per la vendita. Il bilocale è oggi uno degli asset immobiliari con il miglior rapporto tra domanda e liquidità.
- Se possiedi o stai cercando un trilocale, il mercato delle compravendite ti premia. Con il 35% della domanda nazionale, è la tipologia più richiesta da chi acquista: un segnale positivo sia per chi vende sia per chi investe in ottica di rivalutazione.
Se hai immobili di grandi dimensioni, la sfida è posizionarli correttamente: in affitto la domanda è bassa nelle grandi città, mentre per la vendita può avere senso in contesti specifici come Lucca o le città dove il quadrilocale è apprezzato.
Perché affidarsi a dati di mercato aggiornati fa la differenza
In un mercato immobiliare in continua evoluzione, avere accesso a dati aggiornati è fondamentale per prendere decisioni consapevoli. Che tu stia valutando di affittare il tuo immobile, di venderlo o di investire in una nuova proprietà, conoscere le preferenze reali degli acquirenti e degli inquilini ti consente di posizionare meglio la tua offerta, fissare il prezzo giusto e ridurre i tempi di locazione o vendita.
Strumenti come Immobiliare.it Insights, combinati con l’esperienza di professionisti del settore, permettono di trasformare i dati in strategie concrete.
Pertanto, il bilocale è la scelta pragmatica di chi affitta, una soluzione ottimale tra spazio e costo in un contesto di prezzi crescenti e mobilità abitativa elevata. Il trilocale è invece l’aspirazione di chi compra, un immobile che risponde alle esigenze di stabilità e comfort di famiglie e coppie che investono nel lungo termine.
Con eccezioni locali come Milano — dove il bilocale vince su tutti i fronti — e casi particolari come Lucca o Messina, il panorama immobiliare italiano è ricco di sfumature che meritano un’analisi approfondita prima di qualsiasi decisione.
Fonte: Immobiliare.it Insights, elaborazione dati 2021-2025.
