Mentre Roma si prepara per il Giubileo, il suo mercato immobiliare mostra una stabilità nei prezzi, ma con un evidente aumento degli affitti brevi e un notevole calo nelle richieste di mutuo. Tali cambiamenti riflettono l’impatto delle condizioni economiche attuali e l’attesa per un evento che attirerà visitatori da tutto il mondo.
Andamento prezzi immobili Roma nel 2023
Nel 2023, i prezzi delle case a Roma hanno mantenuto una notevole stabilità, con un incremento marginale dello 0,7% tra il primo e il secondo semestre. Questa relativa stabilità dei prezzi è sorprendente data la volatilità economica globale e testimonia una resilienza del mercato immobiliare della capitale. Il modesto aumento del 0,7% è indicativo di un mercato che, pur non scaldandosi eccessivamente, mantiene un certo dinamismo.
Il fenomeno degli affitti brevi
Il settore degli affitti brevi sta vivendo una crescita significativa, spinta dalla prossimità del Giubileo. Investitori sia locali che internazionali stanno convergendo verso il mercato delle case vacanza, con particolare attenzione a zone come Prati e il Tridente, vicino a San Pietro. Questo orientamento sta trasformando il tessuto residenziale di questi quartieri, rendendo sempre più difficile per studenti e lavoratori trovare affitti a lungo termine.
Calo nelle richieste di mutuo
Il 2023 ha visto una drastica riduzione del 30% nel volume di finanziamenti ipotecari erogati, una diretta conseguenza dei tassi di interesse elevati. “Sempre meno famiglie possono permettersi di accedere al credito e ottenere un mutuo” riflette la crescente difficoltà per molte famiglie di entrare nel mercato immobiliare.
Impatto del Giubileo sull’offerta residenziale
Il Giubileo, se da un lato può essere visto come un’opportunità per il turismo, dall’altro sta influenzando negativamente l’offerta di affitti residenziali tradizionali. La preferenza per gli affitti brevi sta riducendo la disponibilità di case per i residenti a lungo termine, mettendo ulteriore pressione su un mercato già teso.
Tendenze e previsioni per il 2024
Per il 2024, si prevede che i tassi di interesse possano subire delle variazioni che influenzeranno sia la domanda di mutui sia i prezzi delle case. Le previsioni suggeriscono una possibile stabilizzazione dei tassi, che potrebbe dare un leggero respiro ai potenziali acquirenti. Tuttavia, la pressione sui prezzi degli affitti è probabile che continui, alimentata dalla domanda crescente e dalla disponibilità limitata di immobili.
Il mercato immobiliare di Roma si trova a un bivio, con la stabilità dei prezzi delle case che contrasta con l’instabilità causata da fattori esterni come il Giubileo e i cambiamenti nei tassi di interesse. Per i potenziali acquirenti e investitori, rimanere informati sulle evoluzioni di questo mercato è più cruciale che mai.
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