Il mercato immobiliare italiano è in costante evoluzione, e l’ultimo report di Nomisma ha fornito un’analisi dettagliata dello stato attuale, evidenziando trend e opportunità che possono avere un impatto significativo sia sui proprietari di immobili che sugli investitori. Questo articolo esplora i punti salienti del rapporto, con un focus sulle nuove opportunità per il settore immobiliare.
Una domanda di locazione in ripresa
Secondo il 2° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 pubblicato da Nomisma, il mercato della locazione sta vivendo una fase di forte espansione. Nonostante il rallentamento del mercato delle compravendite, con un calo degli acquisti di immobili finanziati da mutuo, il segmento delle locazioni si presenta più dinamico che mai. Questo trend è dettato dalla crescente difficoltà di accesso al credito da parte delle famiglie italiane, che ha escluso circa 300.000 famiglie dall’acquisto di un’abitazione. Di conseguenza, sempre più persone stanno optando per soluzioni di affitto, alimentando una domanda crescente e sostenendo l’aumento dei canoni di locazione.
L’importanza della riqualificazione degli immobili
Nomisma sottolinea come la riqualificazione del patrimonio immobiliare sia diventata una priorità in un contesto in cui più del 70% degli edifici italiani ha oltre 40 anni. Il report evidenzia come la sostenibilità e l’efficienza energetica siano due aspetti chiave per aumentare il valore delle proprietà e rispondere alle nuove esigenze del mercato.
Investire nella riqualificazione degli immobili consente non solo di aumentarne il valore, ma anche di garantire un ritorno maggiore sugli affitti, grazie all’attrazione di inquilini disposti a pagare di più per soluzioni moderne e ben curate.
L’aumento dei canoni di locazione
Un altro dato interessante emerso dal report di Nomisma riguarda l’aumento dei canoni di locazione. Nel 2024, i canoni medi sono aumentati del 2,5% su base semestrale, con alcune città come Torino e Firenze che hanno registrato incrementi ancora più significativi, superiori al 3%. Questo trend è determinato non solo dalla crescita della domanda, ma anche dalla scarsa disponibilità di immobili in affitto di buona qualità.
Valorizzare al meglio gli immobili e sfruttare l’aumento dei canoni può essere una strategia efficace per massimizzare i guadagni. Offrire soluzioni di qualità permette ai locatori di incrementare il valore del proprio patrimonio immobiliare.
Un mercato immobiliare in ripresa
Dopo un periodo di ridimensionamento durato 18 mesi, il report di Nomisma prevede una ripresa del mercato immobiliare italiano. Tuttavia, questa ripresa non sarà immediata o uniforme. Le politiche di credito restrittive degli istituti bancari e l’alto costo del denaro continueranno a limitare l’accesso alla proprietà, spingendo sempre più persone verso il mercato degli affitti.
Con il calo delle compravendite, il ruolo delle locazioni diventa ancora più centrale.
“I dati del report di Nomisma mostrano un mercato immobiliare in evoluzione, dove la domanda di affitti è in crescita e l’interesse per la qualità e la sostenibilità degli immobili è sempre più evidente. Questa è una grande opportunità per il settore delle locazioni di migliorare l’offerta, puntando sulla riqualificazione e valorizzazione delle proprietà. Con soluzioni innovative, possiamo contribuire a creare un mercato degli affitti più moderno e in linea con le aspettative degli inquilini.” Parlano i founder di Rent2Cash.
Il report di Nomisma evidenzia chiaramente come il mercato immobiliare italiano stia cambiando, con un crescente focus sulle locazioni e sulla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. In questo contesto, investire nel miglioramento delle proprietà e incrementare il valore degli affitti sono strategie fondamentali per affrontare le sfide di un mercato in evoluzione.
