Il mercato immobiliare italiano si appresta ad affrontare il 2024 con una consapevolezza delle sfide in arrivo. Se da un lato il mercato creditizio mostra segni di miglioramento e l’interesse degli investitori rimane alto, dall’altro le previsioni indicano un’ulteriore contrazione dei volumi di vendita, che potrebbero scendere a 680.000 rispetto alle 709.591 transazioni del 2023. Questo calo, già evidente con una diminuzione del 9,7% rispetto all’anno precedente, suggerisce un atteggiamento più prudente e riflessivo da parte delle famiglie italiane.
Cosa dicono le statistiche?
Le statistiche dell’Ufficio Studi Tecnocasa delineano un panorama di sostanziale stabilità per i prezzi, con variazioni previste tra lo 0% e il +2%. Nonostante ciò, il mercato sembra orientarsi verso una contrazione nei volumi di vendita, evidenziando la necessità di una maggiore cautela nel settore.
I tempi di vendita nelle grandi città hanno subito un leggero allungamento, passando da 104 giorni dell’anno precedente a 108 giorni a gennaio 2024, con Bologna e Milano che mostrano i tempi più brevi nonostante un peggioramento rispetto all’anno passato.
Analisi del secondo semestre del 2023
Nella seconda metà del 2023, il mercato ha mostrato una fase di stabilità, con gli acquirenti che hanno adottato un approccio più ponderato all’acquisto. Secondo Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nonostante l’ottimismo per un atteso ribasso dei tassi di interesse, gli investitori hanno manifestato una maggiore prudenza, specialmente riguardo agli affitti brevi.
Andamento dei prezzi delle case
Nelle grandi città, il prezzo degli immobili sono rimasti sostanzialmente stabili nella seconda parte del 2023, con alcune eccezioni come Bari, Genova e Palermo, che hanno registrato lievi cali. Milano e Roma, invece, hanno mostrato una stabilità, se non un leggero incremento dei prezzi.
Quali sono le tendenze per la domanda e l’offerta?
La domanda continua a concentrarsi sui trilocali, che rappresentano il 40% delle richieste, seguiti dai bilocali. La fascia di spesa prevalente rimane quella fino a 250.000 euro, con una crescente preferenza per immobili in buono stato che non richiedono ristrutturazioni importanti.
Cosa rivela l’analisi sociodemografica?
L’analisi sociodemografica conferma che la maggior parte delle compravendite riguarda l’abitazione principale, con un interessante aumento degli acquisti per investimento, che passa dal 18,2% al 19,5%. Si nota inoltre un incremento degli acquirenti nella fascia di età superiore ai 45 anni.
Come si sta muovendo il mercato delle locazioni?
Il mercato delle locazioni continua a vivere un momento di forte crescita, spinto da una domanda elevata e da un’offerta limitata. Questo squilibrio ha portato a un aumento dei canoni di locazione, in particolare per monolocali, bilocali e trilocali, con Firenze e Roma che hanno registrato i rialzi più significativi.
Le previsioni per il 2024 delineano un mercato immobiliare che, pur navigando tra stabilità e nuove sfide, continua a rappresentare un settore chiave dell’economia italiana. La prudenza sembra essere la parola d’ordine, sia per gli investitori che per le famiglie, in attesa di vedere come si evolveranno i tassi di interesse e il contesto economico più ampio.
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